1953年秋，远东置业第三期项目——筲箕湾东海花园，正式开盘。
这一次，龙二没有用陈伯棠出面，而是让何锦荣站台。
何锦荣穿着一身笔挺的深蓝色西装，站在台上，手里拿着麦克风。
“各位，东海花园，今天开盘！六百个单位，每平方尺定价一百二十港币！四百平方尺的单位，总价四万八！首付三成，一万四千四！剩下的三万三千六，找银行贷款！分十五年还清，每个月还两百八！”
台下人头攒动，比北角那次还多。
有人举手。
“何老板，我现在就交定金！”
“我也交！”
“算我一个！”
何锦荣举起手，示意安静。
“别急！今天开盘，只接受前两百个定金。先到先得，交完为止！”
人群骚动起来。
有人开始往前挤，有人喊“别挤别挤”，有人被踩了脚，骂骂咧咧。
何锦荣皱起眉头，对旁边的阿豹说。
“让保安维持秩序。别出事。”
阿豹点头，转身走了。
当天，东海花园六百个单位，卖出了四百个。收定金两百万港币。
消息传开后，港岛的报纸又炸了锅。
《华侨日报》的标题是：“东海花园开盘，一日售出四百单位，港岛楼市持续升温”。
《工商日报》的标题是：“预售楼花模式成熟，老百姓买房热情高涨”。
但这一次，龙二注意到一个细节——有一部分定金，不是来自真正的购房者，而是来自炒家。
他们交了定金，不是为了自己住，而是为了转手卖给别人。
这就是“炒楼花”。
龙二把阿豹叫到办公室。
“东海花园的定金名单，你查一下。看看有多少人是交了定金之后，很快就转手的。”
阿豹查了三天，回来汇报。
“二爷，查清楚了。四百个定金里，至少有五十个是炒家。他们交了定金，拿到购房合同，转头就在报纸上登广告——"东海花园楼花转让，加价两成"。”
龙二沉默了片刻。
“两成？四万八的单位，加价两成，就是五万七千六。转手赚九千六。”
阿豹点头。
“对。那些炒家，一个人交了十几个定金，一转手就是十几万。”
龙二站起身，走到窗前。
炒楼花，他不是不知道。
在津塘的时候，就有人这么干。那时候他没管，因为那些炒家炒的是别人的楼，跟他没关系。
现在，炒家炒的是他的楼。
“阿豹，”他转过身，“从下个项目开始，定金合同里加一条——"楼花转让，需经远东置业同意。未经同意擅自转让者，定金没收"。”
阿豹一愣。
“二爷，这条会不会太狠了？”
龙二看着他。
“狠？阿豹，你想想——那些真正的购房者，是买了自己住的。他们辛辛苦苦攒了一辈子钱，好不容易凑够首付，结果楼花被炒家抢走了，加价两成，他们买不起。怎么办？继续住木屋？”
他顿了顿。
“我盖楼，不是为了炒家发财，是为了让老百姓有房住。谁挡这条路，我就砍谁。”
阿豹深吸一口气。
“二爷，我明白了。”
。。。。
1954年春，九龙城。
这是龙二廉租房项目的最后一个工地，也是最难啃的一块骨头。
九龙城寨，港岛最臭名昭著的贫民窟。三不管地带——港英政府不管，港岛政府不管，九龙政府也不管。里面住着几万人，鱼龙混杂，赌档、妓寨、毒品、高利贷，什么都有。
龙二的廉租房项目，就在九龙城寨旁边。
三栋十二层高的住宅楼，三百个单位。专门租给九龙城寨的居民。
但问题来了——九龙城寨的人，不愿意搬。
不是不愿意住楼房，是不愿意离开城寨。
城寨虽然脏乱差，但有一个好处——不用交租。地是政府的，房子是自己搭的，想怎么住就怎么住。搬进廉租房，每个月要交租金。三百块一个月，对于城寨里的穷人来说，是一笔不小的开支。
龙二派阿豹去城寨里谈了几次，都没谈拢。
“二爷，”阿豹回来汇报，“那些人说，不是不想搬，是搬不起。三百块一个月，他们交不起。”
龙二沉默了片刻。
“他们现在一个月挣多少？”
阿豹想了想。
“城寨里的人，大部分在码头扛大包，或者在街上摆摊。一个月挣一两百块，勉强糊口。三百块的租金，确实交不起。”
龙二站起身，走到窗前。
三百块一个月，对于北角的街坊来说，不算什么。但对于九龙城寨的穷人来说，是一笔巨款。
怎么办？
他在窗前站了很久，然后转过身。
“阿豹，你去告诉城寨里的人——廉租房的租金，按他们收入的百分之三十收。挣一百，交三十。挣两百，交六十。挣三百，交九十。”
阿豹愣住了。
“二爷，这……这不合规矩啊。”
龙二看着他。
“规矩是人定的。能改。”
阿豹张了张嘴，没再说什么。
消息传开后，九龙城寨的人沸腾了。
“真的假的？按收入交租？”
“龙二爷说的，还能有假？”
“那我在码头上扛大包，一个月挣一百五，交四十五。四十五块，住楼房，有水电，有厕所——值了！”
“我也搬！”
“算我一个！”
三百个单位，三天之内，全部租了出去。
消息传到陈伯棠耳朵里时，他正在华商总会的办公室里喝茶。
听完阿豹的汇报，他放下茶杯，叹了口气。
“龙先生这个人，做事总比别人多想一步。别人盖楼，是为了赚钱。他盖楼，不断为了赚钱，更是为了安民。”
.....
1954年秋，港岛的房价开始上涨。
北角远东大厦，开盘时每平方尺一百港币。一年后，二手房价涨到了一百三十。涨幅百分之三十。
筲箕湾东海花园，开盘时每平方尺一百二十港币。半年后，涨到了一百五十。涨幅百分之二十五。
荃湾工业区配套住宅，开盘时租金每平方尺六毛。一年后，涨到了八毛。涨幅百分之三十三。
消息传开后，港岛的报纸又开始报道。
《华侨日报》的标题是：“港岛房价持续上涨，早期购房者收益可观”。
《工商日报》的标题是：“买房胜过存银行，港岛人投资观念转变”。
《大公报》的标题是：“住房需求旺盛，房价仍有上涨空间”。
那些早期跟着龙二买楼的人，都赚了。
有人算过一笔账——北角远东大厦开盘时买了一个单位，总价五万港币。首付一万五，贷款三万五。一年后，房子涨到了六万五。卖掉，净赚一万五。除去银行利息，还能赚一万多。
一万多，在1954年的港岛，是一笔巨款。
那些当年没敢下手的人，又开始后悔了。
“早知道，当年就该跟着陈伯买！”
“谁说不是呢？一万五的首付，现在赚了一万多。这钱，比存银行强多了。”
“存银行？存银行一年才几个利息？买楼，一年涨百分之三十。傻子才存银行。”
龙二坐在远东大厦的办公室里，听着阿豹转述的这些街谈巷议，脸上没什么表情。
“二爷，”阿豹压低声音，“现在外面都在说，跟着龙二爷买楼，稳赚不赔。连那些英资洋行的人，都开始动心了。”
龙二端起茶杯抿了一口。
“让他们动心。动心了，才会投钱。”
他放下茶杯，站起身走到墙上那幅巨大的港岛地图前。
筲箕湾、鲗鱼涌、新蒲岗——三处新工地，两千个单位。
明年这个时候，港岛的房价，至少还要再涨百分之二十。
不是他炒起来的，是港岛的人越来越多，房子越来越不够住。
供求关系，决定价格。