他特意走到靠近马路的一侧，向下望去。
斜下方，两栋掩映在绿树中的豪宅轮廓隐约可见，门牌号正是73和79。
而75号的位置正好在李家成和包玉刚宅邸的斜上方！
虽然并非紧挨着，但同处一条路，且地势略高一些。
“那里是？”陈秉文故作随意地指了指下方。
地产经理看了一眼，笑道：“哦，那两栋也是深水湾的老牌豪宅了。
73号是环球航运包船王的产业。
79号是长江实业李家成先生的产业。”
陈秉文点点头，心里彻底有数了。
就是这里。
确定地方没错，他这才走进别墅。
别墅内部果然如预料般陈旧，装修风格还停留在二三十年前，有些地方甚至能闻到淡淡的霉味，但层高很高，空间开阔，结构并无大问题。
“重建的话，有什么限制？”陈秉文问。
“根据目前的法规，这块地容积率允许重建一栋四层高的别墅，总实用面积大概能到9000平方呎左右。
花园、泳池、网球场这些配套设施都可以安排。
由于地块够大，即使建完，剩余的空地依然很可观。”
经理熟练地回答，“而且，这里前两年刚完成深水湾道的拓宽和地下管线升级，未来十年应该都不会再有大的市政工程打扰。
门口那几棵老榕树，是受保护的，不能砍，是这栋别墅的天然屏障。”
陈秉文一边听，一边在心里计算。
2万平方呎的地皮，叫价4500万，算下来每平方呎地价大约2250港币。
而同期浅水湾的海景豪宅地皮，每平方呎至少要3000港币以上。
这里确实是个价格洼地。
此时的人更看重直接临海，所以这种地势稍高的房产价格被低估了。
但要不了几年，人们就会发现这种兼具清静、视野、私密性和便利性的房产才是真正的顶级货色。
更重要的是，他知道未来这里的发展。
深水湾道会成为名副其实的“龙窝”，聚集了港岛最顶尖的一批富豪，地价会飙升到一个令人咋舌的高度。
现在看起来位置稍高、不是正海景的缺点，在未来都会因为其无与伦比的私密性和圈层属性而变成巨大的优点。
“价格呢？
最低多少能谈？”
陈秉文直接问。
经理压低了声音：“陈生，不瞒你说，业主那边急于套现回英国，心理价位其实可以放到3000万左右。
如果您能一次性付款，或许还能再低一点。”
3000万。
每平方呎地价不到1500港币。
陈秉文几乎要忍不住当场拍板。
这简直是捡漏。
但他表面上还是不动声色：“嗯，位置还行，就是房子太旧了，推倒重建还得投入一大笔钱和时间。
我跟我的团队商量一下再回复你。”
“好的好的，陈先生您慢慢考虑。
不过也请尽快，毕竟这么好的盘口，关注的人还是有的。”
经理赔着笑道。
离开别墅回去的路上，陈秉文对阿丽说：“通知顾律师，让他牵头负责跟进深水湾75号的收购。
价格目标定在3000万港币左右，越快越好，付款方式可以谈，但产权必须要清晰，不能有任何遗留问题。”
“明白，陈生。”阿丽应道。
“另外，让顾律师联系汇丰银行，咨询一下这种物业的按揭贷款政策。
虽然我们资金足够，但能用银行的钱，何必动用自己的本金。”
陈秉文记得，79年的时候，汇丰对于这种英资洋行放盘的优质资产，提供按揭非常积极，首付比例甚至可以低至三成。
他完全可以用少量的自有资金撬动这笔交易。
几天后，在顾永贤团队的高效运作下，收购谈判进展神速。
卖方果然急于出手，在经过两轮讨价还价后，最终以2850万港币的价格达成了协议。
陈秉文支付首期三成，即900万港币，剩余1950万港币由汇丰银行提供5年期按揭贷款。
签约当天，陈秉文在收购文件上签下自己的名字。
与当初买下金都花园不同，能够在深水湾道购买别墅，心中还是挺爽的。
这不仅仅是一处居所，更是一项极具潜力的投资，一个未来身份的象征。
深水湾道75号，这个未来“龙窝”的核心成员，此刻正式易主。
消息虽然没有刻意宣扬，但在顶尖的小圈子里还是不胫而走。
不少人都在议论，新晋崛起的富豪陈秉文，一举投入近三千万巨资，入驻深水湾，与包船王和李家成做起了邻居。
这似乎是一个强烈的信号，宣告着港岛商界的新一代势力，正式登上了顶级舞台。
拿到钥匙后，陈秉文并没有立刻着手重建。
而是让工程队先简单修缮一下，让别墅至少能先住人。
又让赵刚安排人手，对别墅进行基本的安保升级，安装监控和报警系统，同时开始物色可靠管家团队。
至于安保人员，有赵刚的存在，随时能从内地拉来可靠的退伍士兵，根本不用他操心费神。
处理完别墅的事情，猎头公司那边也传来了初步消息。
“陈生，马世民那边，并没有直接拒绝。他表示愿意接触聊聊。麦理思在新加坡，猎头已经通过中间人递话了，暂时还没有回复。杜辉廉先生那边，情况稍微复杂些，他目前是获多利公司的顶梁柱，挖角难度较大，但猎头表示会尽力。”
阿丽汇报着猎头的进展。
“很好。”陈秉文点点头，“马世民那边，可以安排一次会面。
其他人，继续跟进，条件可以开得优厚一些。”
他深知挖角不是一蹴而就的事，尤其是这些顶尖人才，更需要耐心和时机。
又过了两天，霍建宁拿着厚厚一沓文件，敲开了陈秉文办公室的门。
“陈生，这是青州英坭近三年的财务数据初步梳理结果，以及主要资金往来和关联交易的概要。
方总监审过后让我再向你汇报。”
霍建宁将文件放在桌上，神色凝重。
“问题不小？”陈秉文翻看着报表，虽然早有心理准备，但看到具体数字还是皱起了眉头。
青州英坭的水泥业务利润率极低，管理成本高昂，几笔应收款账龄很长，收回难度大。
而几家关联公司之间的资金调拨也比较随意，缺乏清晰的协议和风险控制。
“比预想的要复杂一些。”
霍建宁坦诚道，“青州英坭的财务漏洞不少，当务之急是止血。
关联交易需要重新规范，否则未来审计和监管都会是大问题。
我初步拟定了一个整改方案，包括收紧信贷政策、处理不良资产、规范关联交易流程以及建立内部审计制度。”
陈秉文仔细看着霍建宁的方案，条理清晰，措施果断，直指要害。
这就是专业人才的价值，能迅速发现问题并提出解决方案。
“就按你的方案办。”陈秉文直接拍板，“需要开除什么人，需要调整什么流程，直接和方总监沟通，全力推进。
我要在三个月内看到青州英坭的财务状况有根本性好转。”
“明白！”
霍建宁重重的点头应下。
就在霍建宁全力整顿青州英坭财务的同时，马世民那边也有了消息。
“陈生，马世民同意见面了。
时间定在下周六下午，地点在清水湾高尔夫球会。”
“好。”
陈秉文嘴角露出一丝笑意。
清水湾位置相对偏僻，而且是私人球会，保密性好，看来马世民也有意接触。
周末，清水湾高尔夫球会。
陈秉文和马世民并肩走在球道上，阿丽和赵刚远远跟着。
马世民身材高大，有着典型的英式绅士风度，但眼神中透着精明。
“陈先生，你的猎头很执着。”
马世民挥杆击球，白色小球划出一道弧线，“说实话，我很意外你会找到我。
我在怡和，目前负责一些亚洲区的业务。”
“怡和盘子很大，但论资排辈，规矩也多。”
陈秉文淡淡一笑，“马世民先生是能做大事的人，需要更大的舞台和更灵活的机制。
糖心资本虽然现在规模不如怡和，但我们发展速度快，没有那么多条条框框。
我们看好海外市场，需要真正懂国际规则、敢打敢拼的人来掌舵。”
马世民停下脚步，看着陈秉文：“陈生很直接。
我确实对怡和的一些保守做法有看法。
不过，跳槽是件大事。”
“当然。糖心资本可以给你足够的权限和资源，去开拓你认为有潜力的海外市场。
初始阶段，目标可以定得小一些，投资额我可以先批给你五千万港币，看你的项目计划。
赚钱了，有你团队的一份。
亏了，算我的学费。”
陈秉文抛出了极具诱惑力的条件。
马世民目光闪动。
五千万港币的启动资金，加上高度的自主权，这比他目前在怡和能调动的资源和受到的约束要好得多。
陈秉文的魄力和信任，让他心动。
“陈生，你的提议很有吸引力。”
马世民沉吟道，“我需要一点时间处理怡和这边的手尾，并且做一份详细的计划书给你。”
“没问题。
我等你消息。”
陈秉文知道，这事成了七八分。
青州英坭。
霍建宁的财务整顿雷厉风行，青州英坭内部几个效率低下、问题较多的部门被直接裁撤，一批不合格的中层被清退，新的财务流程和审计制度迅速建立起来。
这些动作引起了一些震荡，不过被陈秉文出手压下。
有了他支持，霍建宁的动作也更加有恃无恐。
不过效果也非常显著，青州英坭公司的财务透明度和管理效率得到显著提升。
而猎头那边，对麦理思的挖角终于取得了突破。
经过中间人多轮沟通，麦理思同意近期来港一趟，与陈秉文面谈。
杜辉廉那边却依然没有松口，猎头还在做工作。